Форпост права
Обсудить задачу

Практика

Договоры подряда

Подряд — практика, где убытки закладываются в договор на этапе подписания, а обнаруживаются через два года, когда объект не принят, сроки сорваны, а акты не подписаны.

Мы работаем с подрядом с обеих сторон: составляем и проверяем договоры, ведём споры по качеству, срокам, объёмам и оплате, сопровождаем приёмку.

Что обычно идёт не так

  • Договор подписан по форме контрагента

    В шаблоне заказчика — неустойка без потолка, право удержать любую сумму и приёмка на его усмотрение. В шаблоне подрядчика — размытый предмет и сроки, привязанные к событиям, которые могут не наступить. Обе формы написаны против второй стороны, и это нормально: их писал её юрист.

  • Работы идут, а документы отстают

    Дополнительные объёмы согласованы в переписке, скрытые работы не освидетельствованы, общий журнал работ ведётся задним числом. Через год суд видит договор на одну сумму и акты на другую, а разница ложится на того, у кого нет документов.

  • Заказчик не подписывает акты и не мотивирует отказ

    Ст. 753 ГК даёт подрядчику односторонний акт, но только если приёмка вызвана надлежащим образом, а отказ немотивирован. Способ вызова, срок, адрес и подписант — то, на чём разваливается значительная часть исков о взыскании оплаты.

  • Гарантийное удержание становится бессрочным

    Условие написано так, что срок возврата привязан к событию без даты: «после ввода объекта в эксплуатацию». Объект не введён — деньги не возвращаются, и формально заказчик прав.

Наш подход

Мы работаем и на стороне заказчика, и на стороне подрядчика, но в одном споре — всегда за одну сторону. Начинаем с документов, а не с позиции: договор, приложения, переписка, журналы, исполнительная документация, акты, платежи. Восстановленная по документам картина обычно отличается от той, что описана по памяти.

Дальше считаем два сценария: сколько стоят претензия и переговоры и сколько — процесс со строительно-технической экспертизой. В подряде разница особенно велика: экспертиза добавляет к сроку месяцы, а к бюджету — заметную долю спорной суммы.

Что это означает на практике

  • Фиксируем факты, пока они фиксируются: вызов на приёмку, освидетельствование скрытых работ, акты по форме договора
  • Пишем претензию как первый документ будущего дела, а не как письмо о недовольстве
  • Вопросы эксперту готовим сами и заранее — от их формулировки зависит заключение

Что входит в работу

  • Разработка договора подряда, приложений, форм актов и графика производства работ
  • Правовая экспертиза договора контрагента с перечнем рисков и вариантами правок
  • Сопровождение приёмки: вызовы, односторонние акты, мотивированные отказы
  • Претензионная работа по срокам, объёмам, качеству и оплате
  • Судебные споры о взыскании оплаты, неустойки и убытков
  • Споры о качестве работ и сопровождение строительно-технической экспертизы
  • Расторжение договора и фиксация объёма фактически выполненного
  • Работа с гарантийным удержанием и обеспечительными платежами

Услуги

Услуги по этой практике

Все услуги

Кейсы

Что мы решали

Все кейсы

Вопросы и ответы

Что проверить в договоре подряда до подписания?

Предмет и способ определения объёма, порядок приёмки, основания и предел неустойки, условие о гарантийном удержании, порядок изменения цены. Ошибка в этих пяти пунктах стоит дороже всех остальных вместе взятых.

Заказчик не подписывает акты. Что делать?

Проверить, как договор описывает порядок приёмки, вызвать заказчика предусмотренным в нём способом, зафиксировать неявку или немотивированный отказ и оформить односторонний акт. Дальше он работает как доказательство — но только при соблюдении процедуры.

Мы выполнили дополнительные работы по устной просьбе. Что с оплатой?

Перспектива зависит от документов, а не от факта выполнения. Если результат принят и используется, основание для взыскания есть. Если объём подтверждается только перепиской в мессенджере, спор становится дольше и дороже — но не безнадёжным.

Нужна ли экспертиза?

Не всегда. Она нужна там, где спор идёт о качестве или объёме, и её результат предсказать нельзя. Стоимость и срок экспертизы мы считаем до того, как заявлять ходатайство, и обсуждаем это с доверителем.

Работаете ли вы по контрактам в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ?

Да, в части исполнения: приёмка, начисление неустойки, односторонний отказ заказчика, включение в реестр недобросовестных поставщиков. Сопровождение закупочных процедур целиком — отдельная задача, её обсуждаем до старта.

Расскажите о задаче

Опишите ситуацию — изучим и вернёмся с оценкой вариантов. Первичный разбор ни к чему вас не обязывает.

Шаг 1 из 2

Задача