Взыскание оплаты по подряду при немотивированном отказе от приёмки

[ДЕМО] Кейс демонстрационный: ситуация собрана из типовых задач практики, реального дела и реального клиента за ней нет.

Подрядчик выполнил монтаж инженерных сетей на объекте регионального застройщика. Работы были приняты фактически — объект эксплуатировался, — но акты заказчик не подписал и оплату не произвёл, сославшись на замечания без их перечня. Требования подрядчика составляли свыше 30 млн ₽, включая дополнительные объёмы, согласованные в переписке.

Дополнительные работы выполнялись по устным указаниям представителя заказчика, письменного соглашения об изменении цены не было. Общий журнал работ вёлся с пропусками. Заказчик предъявил встречный иск о неустойке за нарушение промежуточных сроков, ссылаясь на график, который стороны дважды меняли, не оформляя изменения.

Начали не с иска, а с процедуры: вызвали заказчика на приёмку способом, прямо предусмотренным договором, зафиксировали неявку и оформили односторонние акты. Параллельно собрали переписку, исполнительную документацию и данные пропускной системы объекта — они подтверждали и объём, и период выполнения работ.

Заявили ходатайство о строительно-технической экспертизе и заранее подготовили вопросы эксперту, ограничив их объёмом и качеством фактически выполненного. По встречному иску показали, что сроки сдвигались по причинам на стороне заказчика — из-за задержки передачи фронта работ, — и заявили о снижении неустойки с расчётом.

Оплата взыскана в объёме, подтверждённом экспертизой, включая дополнительные работы. Встречные требования о неустойке удовлетворены частично и снижены судом. Решение исполнено заказчиком добровольно после вступления в силу — до обращения к приставам дело не дошло.